无锡地铁生态置业投资有限公司前期咨询服务项目招标公告
上海机电设备招标有限公司（以下称招标机构）受无锡地铁资源开发有限公司(以下称招标人)的委托，就无锡地铁生态置业投资有限公司前期咨询服务项目进行国内公开招标，邀请合格投标人前来报名参加。
1 项目目标
1、在管控模式研究的基础上设计管控体系，形成“治理 + 管控 + 宏观管理”三维度的管控标准，实现集团价值最大化；
2、根据集团管控体系及战略规划，建立置业开发公司总部及其项目公司的组织架构、职能设置和人员配置方案；
3、综合考虑国有房地产企业的外部竞争性与内部公平性，分别设计置业开发公司薪酬体系与绩效考核体系。
2 项目内容：
（一）置业开发公司管控模式研究
通过调研国内城轨企业集团管控模式、地铁上盖置业公司管理及运营模式，在充分的调研、分析与论证的基础上明确无锡地铁集团总部、无锡地铁资源开发有限公司和置业开发公司之间的定位，根据国有企业政策环境、无锡地铁企业文化，以及置业开发公司的所有权结构、规模、成熟度等内容研究其治理结构和管控模式，明确集团、资源公司和置业开发公司的核心管控权限，对战略、投资、财务等关键管控流程和标准进行设计，明确干部、招聘、薪酬、绩效等工作界面，即具体管哪些、管到什么程度、怎么管等问题。以保证置业开发公司在预定轨道上稳步前进。
（二）置业开发公司组织架构研究
调研国有房地产开发企业、“地铁+物业”类企业组织架构特点和运作效果，结合无锡地铁战略规划、业务板块以及企业文化，提出置业开发公司组织架构、职能设置和人员配置方案。具体包括：
1、收集国有房地产开发企业、“地铁+物业”企业(如宁波地铁、广州地铁、深圳地铁、杭州地铁等)组织架构相关资料，通过对比分析，总结不同企业组织架构体系的特点与运作效果；
2、从企业的战略和管控模式入手，深刻剖析房地产企业价值链、组织结构设置原理和方法，结合业内先进企业的最佳实践范例和地铁集团管理需求，提出置业开发公司组织架构设计方案，明确各部门核心职责和具体分工，畅通关键流程，保障组织运行效率；
3、根据置业开发公司管控模式、组织架构方案以及地铁集团具体管理要求提出定岗定编定员方案，结合置业开发公司业务发展规划提出人员配置方案及到位计划。
（三）置业开发公司薪酬、绩效体系研究
调研分析国有房地产企业薪酬体系的外部竞争性与内部公平性，调研国内城市，尤其是长三角地区轨道交通企业所属房地产开发企业的薪酬水平、策略以及绩效管理模式、考核指标等，结合无锡地铁薪酬支付能力和国家、地方法律法规，提出具有前瞻性与可操作性的薪酬体系方案和绩效管理体系方案，并辅助落地实施。具体包括：
1、调研分析同行或同类企业的薪酬体系和绩效考核，包括但不限于薪酬水平、薪酬策略、薪酬结构、考核指标、以及工资决定机制等内容；
2、以岗位为基础，以业绩为导向，设计置业开发公司薪酬体系进行设计，提出建议方案，薪酬体系适用范围应包含其下属项目公司；
3、结合管控要求，分别设计集团对置业开发公司、置业开发公司对项目公司的绩效考核方案，并建立了相关的绩效管理办法、绩效合同和绩效考核操作流程；
4、辅助薪酬体系、绩效体系落地实施。
3 项目估算：100万元。
4 投标人资格要求
1、具有独立承担民事责任能力，在中华人民共和国境内注册的法人企业或其它组织，无不良信用记录、客户纠纷诉讼及案例失败记录（投标文件中提供信用中国、中国裁判文书网或天眼查网站的查询记录）；
2、具有履行合同所必需的专业技术能力和服务保障能力；
3、投标人至少成功完成过1个地铁置业公司或国有企业类似咨询项目的案例经验，并具有丰富的地产行业咨询经验；
4、符合《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，承诺中标后不得分包、转包；
5、本项目不接受联合体投标。
5 招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于2019年6月6日至2019年6月13日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:30时至11:30时，下午13:30 时至16:30时（北京时间，下同），携法人代表委托书及本人身份证到无锡市梁溪区清扬路地铁大厦2617室购买招标文件。
5.2 招标文件每套售价600元，售后不退。
6 投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年6月28日9：30时，地点为无锡市梁溪区清扬路地铁大厦2221会议室。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7 发布公告的媒介
本次招标公告在《中国采购与招标网》、《无锡地铁集团有限公司官网》、《无锡地铁招标采购门户网站》发布。
8 联系方式 
招标人：无锡地铁资源开发有限公司             招标代理：上海机电设备招标有限公司
地    址：无锡市梁溪区清扬路地铁大厦         地    址：上海市长寿路285号恒达大厦1609室
邮    编：                                                     邮    编：  200060                
联 系 人：   章文                                          联 系 人：  雷志良、吕尤佳
电    话：   18352560381                            电    话：  18970884978（雷）、021-32557763
传    真：                                                     传    真：  021-32557272         
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